Villa a Casa di Giovanni 12

La Villa a Casa di Giovanni est située dans un domaine agricole près d'Acquapendente, à la frontière entre le Latium et l'Ombrie. La villa, récemment rénovée, est située au premier étage d'une ancienne ferme et est accessible par un escalier extérieur. Les intérieurs spacieux et lumineux ont été rénovés avec soin, alliant le charme rustique de la maison de campagne au confort moderne et à un style contemporain. Il dispose de six chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, ainsi que d'une cuisine équipée et d'un salon confortable, idéal pour accueillir des groupes d'amis ou des familles nombreuses. Entourée d'un grand parc de chênes, de cyprès et offrant une vue imprenable sur la campagne, la villa dispose d'une terrasse panoramique avec piscine et d'une vue qui s'étend sur le mont Amiata et le Val d'Orcia. Un coin repas extérieur avec pergola et barbecue vous permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'emplacement est à la fois suggestif et stratégique, idéal pour explorer les environs : le lac de Bolsena, Orvieto et les célèbres villes viticoles du sud de la Toscane sont facilement accessibles. Les bâtiments agricoles du rez-de-chaussée sont réservés à l'usage exclusif du propriétaire et ne sont pas habités.

LA PROPRIÉTÉ A FAIT L'OBJET D'UN CONTRÔLE EFFECTUÉ PAR L'UN DE NOS RESPONSABLES TECHNIQUES, AFIN DE GARANTIR LA CORRESPONDANCE DU DESCRIPTIF, DES ACCESSOIRES LISTÉS SUR LE SITE ET DE LEUR ÉTAT DE FONCTIONNEMENT/MAINTENANCE

Intérieurs :
La villa est située au premier étage d'une ferme à deux niveaux et mesure environ 230 mètres carrés. L'accès se fait par 15 marches extérieures en terre cuite avec balustrade. PREMIER ÉTAGE - L'entrée mène à un salon avec table à manger et canapé. Sur la gauche : cuisine entièrement équipée ; salle de bain de service avec machine à laver ; chambre double avec lits joignables et salle de bains privative avec douche ; chambre double avec salle de bain privée avec douche. Sur la droite : deux chambres doubles avec salle de bains privative avec douche ; une chambre double avec salle de bain privée avec douche et vue sur la piscine ; une chambre double avec lit divisible et salle de bain privée avec douche. Toutes les chambres disposent de la climatisation à réglage individuel, alimentée par un système géothermique. La cheminée et le poêle sont exclusivement décoratifs. Le rez-de-chaussée est utilisé comme local de stockage et à des fins agricoles. Climatisation fixe par géothermie dans les chambres

Parc :
La villa est située sur une ferme familiale de 100 hectares et occupe un jardin non clôturé d'environ 4000 mètres carrés avec une végétation naturelle, notamment des chênes, des cyprès et des prairies. Un chemin de terre de 600 m mène au parking couvert pour six voitures, qui comprend une borne de recharge pour les véhicules électriques. Une pergola recouverte de cannes avec table, chaises et barbecue intégré est accessible en descendant 15 marches en terre cuite depuis la villa. Une petite terrasse meublée (12 m²) est située devant l'entrée principale. Les terres environnantes comprennent des oliveraies, des champs cultivés et des bois, avec des observations occasionnelles de la faune. L'établissement est placé sous surveillance vidéo externe et respecte les règles relatives à la collecte des déchets porte-à-porte.
N.B. : Veuillez noter que les séances photos ont généralement lieu au printemps. Les couleurs et les fleurs des jardins, des pelouses et des parcs peuvent donc être différentes lorsque vous entrez dans la villa.

Piscine :
La piscine est située sur une terrasse inférieure et est accessible en descendant 8 marches en bois ou en traversant la pelouse. Il a une forme rectangulaire, mesure 12 x 4 m avec une profondeur constante de 1,45 m et est recouvert de PVC gris clair ; assainissement au chlore ; accessible par quatre marches immergées ; éclairage intérieur et éclairage de la pelouse environnante. Le solarium est pavé de terre cuite poreuse, de lamelles de bois et de gazon mélangé. Il est équipé de chaises longues, de parasols, de tables et de fauteuils, ainsi que d'une douche solaire. Disponible du dernier samedi d'avril au premier samedi d'octobre. La baignade nocturne n'est pas autorisée.